11月28日，东南大学政治学系讲师李林艳博士为我系师生作了房地产市场中的“关系”现象的讲座，对中国房地产市场运行机制进行了社会学分析。

中国的房地产经济与房地产市场用社会学视角分析尚属先例，李林艳博士试图揭示我国房地产市场运行中“关系”作为一种资本的作用。理论背景来源于经济的嵌入性问题，是指经济现象并非是独立的，而是嵌入在一定的社会和文化中的。其中分为市场的嵌入性和经济行动的嵌入性。在这一背景下，李林艳博士重拾文化论题中“关系”，分析我国房地市场如何嵌入在关系――中国社会的网络资本中间的。 “关系”对于认识中国社会具有重要的意义，在房地产市场中也具有重要的研究价值，作为一种中国式的社会网络，是研究嵌入性问题的适宜切入点。透过关系，可以在一定程度上展现中国房地产市场的运行机制。

在中国的房地产市场的制度环境特征决定了“关系”的重要性。李林艳博士在对“关系”的分析后，认为弱关系而非强关系在我国房地产市场中发挥着重要作用。在房地产开发过程的前期阶段，开发商利用弱关系较快地盖完上百个公章；中期则保持关系的连续性，并逐步渗透到政府权力中；后期在关系上采用回避的艺术以维持自身的利益。 正是因为关系的大量使用造成房地产市场的“关系密集”，导致了市场的失序和脆弱，社会结构的失衡等严重的后果。

李林艳博士通过“关系”的视角来分析中国房地产运行机制，为我们认识房地产市场拓宽了视角。

（杨娟 供稿）